Η Ισπανία έκλεισε το πρόγραμμα Golden Visa τον Απρίλιο του 2025. Η Πορτογαλία αφαίρεσε τα ακίνητα από το δικό της πρόγραμμα το 2023. Η Ελλάδα παραμένει ένα από τα σημαντικότερα ευρωπαϊκά προγράμματα Golden Visa για μη Ευρωπαίους επενδυτές που αναζητούν άδεια διαμονής μέσω ακινήτου. Όμως δεν είναι όλες οι περιοχές της Ελλάδας ίδιες. Τα όρια επένδυσης διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία και η περιοχή που θα επιλέξετε καθορίζει όχι μόνο το κόστος, αλλά και τον τρόπο ζωής που αποκτάτε.
Τι είναι η Golden Visa Ελλάδας το 2026;
Η Golden Visa Ελλάδας είναι πρόγραμμα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης. Παρέχει σε πολίτες εκτός ΕΕ πενταετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής, εφόσον πραγματοποιήσουν επιλέξιμη επένδυση σε ελληνικό ακίνητο.
Βασικά πλεονεκτήματα:
- Άδεια διαμονής 5 ετών, ανανεώσιμη όσο διατηρείται η επένδυση
- Χωρίς υποχρεωτική ελάχιστη διαμονή στην Ελλάδα
- Ταξίδια στη Ζώνη Σένγκεν χωρίς ξεχωριστή βίζα
- Κάλυψη οικογένειας: σύζυγος, παιδιά και γονείς υπό τις προϋποθέσεις του προγράμματος
Η Ελλάδα εφαρμόζει κλιμακωτό σύστημα ορίων επένδυσης ανά περιοχή. Η επιλογή τοποθεσίας είναι επομένως στρατηγική απόφαση.
| Περιοχή | Ελάχιστη επένδυση | Παράδειγμα |
| Υψηλής ζήτησης ζώνες | 800.000 € | Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη |
| Λοιπές περιοχές | 400.000 € | Πελοπόννησος, συμπεριλαμβανομένου του Πόρτο Χελίου |
| Ειδικές περιπτώσεις | 250.000 € | Μετατροπές ή αποκαταστάσεις ακινήτων όπου επιτρέπεται |
Σε όλες τις κατηγορίες ισχύουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις για το ακίνητο, τη χρήση του και τη συνολική αξία της επένδυσης. Γι’ αυτό η νομική και τεχνική αξιολόγηση πριν από τη δέσμευση είναι κρίσιμη.
Γιατί Πελοπόννησος — και γιατί έχει οικονομικό νόημα
Η Πελοπόννησος βρίσκεται στο όριο των 400.000 €, ενώ προσφέρει ποιότητα ζωής και προοπτική που σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές απαιτεί πολύ υψηλότερη είσοδο. Το Πόρτο Χέλι αποτελεί έναν από τους πιο ισχυρούς προορισμούς πολυτελούς κατοικίας στην περιοχή.
Η περιοχή συνδυάζει θάλασσα, ιδιωτικότητα, πρόσβαση σε νησιά όπως οι Σπέτσες και η Ύδρα, καθώς και αυξανόμενη παρουσία premium φιλοξενίας και ιδιωτικών κατοικιών. Για επενδυτές που αναζητούν Golden Visa και ουσιαστική χρήση της κατοικίας, αυτός ο συνδυασμός είναι σπάνιος.
Χτίστε, μην αγοράζετε απλώς — το πλεονέκτημα CLT στο Πόρτο Χέλι
Μια νέα κατοικία μπορεί να ενταχθεί στο πλαίσιο της Golden Visa, εφόσον η συνολική επένδυση πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος. Αυτό δίνει στον αγοραστή τη δυνατότητα να δημιουργήσει κατοικία προσαρμοσμένη στο οικόπεδο, στο κλίμα και στον τρόπο ζωής του.
Η κατασκευή CLT προσθέτει ένα σημαντικό πρακτικό πλεονέκτημα: ταχύτητα, ακρίβεια και ενεργειακή απόδοση. Αντί για μακρά και απρόβλεπτη εργοταξιακή διαδικασία, το σπίτι σχεδιάζεται, παράγεται και συναρμολογείται με ελεγχόμενο τρόπο.
Γιατί το CLT έχει νόημα στο Πόρτο Χέλι:
- Ενεργειακή απόδοση A+ για άνεση στο μεσογειακό καλοκαίρι
- Σεισμική συμπεριφορά χάρη στη χαμηλή μάζα και τη δομική ακρίβεια
- Μικρότερο αποτύπωμα άνθρακα σε σχέση με συμβατικές κατασκευές
- Ταχύτερη παράδοση, περίπου 6 μήνες από τον τελικό σχεδιασμό έως τα κλειδιά
Δείτε τις κατοικίες & λύσεις μας
Η διαδικασία αίτησης Golden Visa — βήμα προς βήμα
1. Επιλογή στρατηγικής επένδυσης
Αποφασίζετε αν θα αγοράσετε επιλέξιμο ακίνητο ή αν θα προχωρήσετε σε νέα κατασκευή με σαφή προϋπολογισμό και χρονοδιάγραμμα.
2. Νομική προετοιμασία
Αποκτάτε ελληνικό ΑΦΜ, ανοίγετε τραπεζικές διαδικασίες όπου απαιτείται και γίνεται έλεγχος τίτλων και όρων δόμησης.
3. Απόκτηση ακινήτου ή σύμβαση κατασκευής
Ολοκληρώνεται η αγορά ή υπογράφεται η κατάλληλη σύμβαση που τεκμηριώνει την επένδυση.
4. Υποβολή αίτησης
Ο νομικός εκπρόσωπος συγκεντρώνει τα έγγραφα και υποβάλλει τον φάκελο στις αρμόδιες αρχές.
5. Βιομετρικά στην Ελλάδα
Απαιτείται παρουσία στην Ελλάδα για τη λήψη βιομετρικών στοιχείων.
6. Έκδοση άδειας διαμονής
Η κάρτα διαμονής εκδίδεται και ισχύει για πέντε χρόνια, με δυνατότητα ανανέωσης.
Ποιο είναι το συνολικό κόστος;
| Κατηγορία κόστους | Ενδεικτικά |
| Επένδυση ακινήτου στην Πελοπόννησο | από 400.000 € |
| Νομικά, συμβολαιογραφικά και διοικητικά έξοδα | ανάλογα με την περίπτωση |
| Μελέτη και κατασκευή κατοικίας | σύμφωνα με το επιλεγμένο μοντέλο και το οικόπεδο |
Μπορώ να ενοικιάσω το ακίνητο της Golden Visa;
Η μακροχρόνια μίσθωση είναι διαφορετική από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Οι περιορισμοί πρέπει να ελεγχθούν με νομικό σύμβουλο πριν από την επένδυση.
Καλύπτεται η οικογένειά μου;
Ναι, το πρόγραμμα μπορεί να καλύψει μέλη της οικογένειας σύμφωνα με τους όρους που ισχύουν.
Χρειάζεται να μένω στην Ελλάδα;
Όχι, δεν υπάρχει υποχρεωτική ελάχιστη διαμονή για τη διατήρηση της άδειας.
Μπορώ να χτίσω αντί να αγοράσω έτοιμο σπίτι;
Ναι, εφόσον η επένδυση και η τεκμηρίωση πληρούν τις απαιτήσεις του προγράμματος.
Το Πόρτο Χέλι προσφέρει κάτι που λίγες ευρωπαϊκές αγορές διατηρούν
Ο συνδυασμός ορίου επένδυσης 400.000 €, ισχυρής τοποθεσίας, αυξανόμενης premium ζήτησης και δυνατότητας κατασκευής νέας κατοικίας καθιστά την Πελοπόννησο μία από τις πιο λογικές επιλογές για Golden Visa Ελλάδας το 2026.
