Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης πολυτελών βιλών στην Ελλάδα δείχνει ισχυρή ζήτηση τα τελευταία χρόνια. Τα παρακάτω στοιχεία είναι ενδεικτικά σενάρια για καλά τοποθετημένες βίλες και δεν αποτελούν εγγύηση απόδοσης.
Εβδομαδιαίες τιμές ενοικίασης ανά περιοχή (2026)
| Περιοχή | Τιμή αιχμής (€/εβδ.) | Ενδιάμεση σεζόν | Κατάλληλη για |
|---|---|---|---|
| Μύκονος, Σαντορίνη | €15.000–€50.000+ | 70–85% peak | Ultra-premium |
| Πάρος, Νάξος, Κρήτη | €8.000–€20.000 | 70–80% peak | Premium, οικογένειες |
| Πόρτο Χέλι, Πελοπόννησος | €6.000–€18.000 | 75–85% peak | Καλύτερη αναλογία ρίσκου/απόδοσης |
| Κέρκυρα, Λευκάδα | €5.000–€15.000 | 65–75% peak | Ισχυρή εποχιακή ζήτηση |
Σενάρια απόδοσης: Συντηρητικό / Βασικό / Αισιόδοξο
| Σενάριο | Εβδομάδες ενοικίασης | Μέση τιμή (€/εβδ.) | Μικτό εισόδημα | Καθαρό εισόδημα (~40% κόστη) |
|---|---|---|---|---|
| Συντηρητικό | 10 εβδομάδες | €7.000 | €70.000 | €42.000 |
| Βασικό | 15 εβδομάδες | €9.000 | €135.000 | €81.000 |
| Αισιόδοξο | 20 εβδομάδες | €11.000 | €220.000 | €132.000 |
Ενδεικτικό επενδυτικό παράδειγμα: βίλα στο Πόρτο Χέλι
Γενικό παράδειγμα: βίλα CLT στο Πόρτο Χέλι, συνολικό κόστος έργου €520.000. Πρόκειται για ενδεικτικό σενάριο επένδυσης προς μίσθωση, όχι για δήλωση επιλεξιμότητας Golden Visa ή επιτρεπόμενης χρήσης.
- Ενδεικτικό ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα (βασικό σενάριο): €95.000.
- Ενδεικτικά λειτουργικά έξοδα (~40%): €38.000.
- Ενδεικτικό καθαρό εισόδημα: €57.000.
- Ενδεικτική καθαρή απόδοση στο σενάριο: 11,0%.
Η αύξηση αξίας είναι πιθανή σε ισχυρές παραθαλάσσιες τοποθεσίες, αλλά δεν είναι εγγυημένη και δεν πρέπει να υπολογίζεται ως μέρος της απόδοσης ενοικίου.
Αν το ακίνητο αποκτάται για Golden Visa, μην θεωρείτε δεδομένη τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η στρατηγική πρέπει να ελεγχθεί με Έλληνα δικηγόρο πριν από την αγορά.
Φορολογία εισοδήματος ενοικίασης στην Ελλάδα (2026)
- Έως €12.000/έτος: 15%
- €12.001–€24.000/έτος: 25%
- €24.001–€36.000/έτος: 35%
- Άνω των €36.000/έτος: 45%
Οι συντελεστές αυτοί αφορούν γενικά προσωπικό εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Η τελική φορολογική μεταχείριση μπορεί να διαφέρει όταν το ακίνητο ανήκει σε εταιρεία, όταν παρέχονται υπηρεσίες τύπου ξενοδοχείου, όταν υπάρχει ΦΠΑ, προμήθειες πλατφορμών ή διαφορετικό λειτουργικό μοντέλο.
Για τυπικές βραχυχρόνιες μισθώσεις, το ακίνητο πρέπει να καταχωρίζεται στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και να χρησιμοποιεί τον αντίστοιχο ΑΜΑ πριν από οποιαδήποτε εκμίσθωση. Τα τουριστικά καταλύματα εταιρικού τύπου μπορεί να ακολουθούν διαφορετική διαδρομή ΕΣΛ / σήματος λειτουργίας.
Ζητήστε εξατομικευμένη πρόβλεψη απόδοσης για τον προϋπολογισμό και την περιοχή σας.
Μέρος του 4-βήματου οδηγού μας: 1. Αγορά γης → 2. Άδεια οικοδομής → 3. Κόστος κατασκευής → 4. Απόδοση ενοικίου
