Griechenlands Markt für Luxusvilla-Vermietung zeigt in den letzten Jahren starke Nachfrage. Die folgenden Zahlen sind indikative Szenarien für gut positionierte Villen — und CLT-Immobilien können operative Vorteile bieten. Sie sind keine garantierte Renditeprognose.
Wöchentliche Mietpreise nach Region (2026)
| Region | Hauptsaison (€/Woche) | Nebensaison | Geeignet für |
|---|---|---|---|
| Mykonos, Santorin | €15.000–€50.000+ | 70–85% peak | Ultra-Premium |
| Paros, Naxos, Kreta | €8.000–€20.000 | 70–80% peak | Premium, Familien |
| Porto Heli, Peloponnes | €6.000–€18.000 | 75–85% peak | Bestes Risiko-Rendite-Verhältnis |
| Korfu, Lefkada | €5.000–€15.000 | 65–75% peak | Starke Saisonnachfrage |
Szenarioanalyse: Konservativ / Basis / Optimistisch
| Szenario | Vermietungswochen | Ø Preis (€/Woche) | Bruttoeinnahmen | Nettoeinkommen (~40% Kosten) |
|---|---|---|---|---|
| Konservativ | 10 Wochen | €7.000 | €70.000 | €42.000 |
| Basisfall | 15 Wochen | €9.000 | €135.000 | €81.000 |
| Optimistisch | 20 Wochen | €11.000 | €220.000 | €132.000 |
Investitionsbeispiel: Villa in Porto Heli
Investitionsbeispiel CLT-Villa Porto Heli: €520.000 Gesamtprojektkosten. Bruttomieteinnahmen p.a. in einem allgemeinen Kurzzeitvermietungs-Szenario (Basisfall): €95.000. Betriebskosten (~40%): €38.000. Nettomieteinnahmen: €57.000. Nettorendite: 11,0%. Separat kann die Immobilie Wertsteigerungspotenzial von 10–15% über 5 Jahre haben. Wenn die Immobilie für Golden-Visa-Zwecke erworben wird, darf Kurzzeitvermietung nicht automatisch angenommen werden; die Strategie muss anwaltlich geprüft werden.
Besteuerung von Mieteinnahmen in Griechenland (2026)
- Bis €12.000/Jahr: 15%
- €12.001–€24.000/Jahr: 25%
- €24.001–€36.000/Jahr: 35%
- Über €36.000/Jahr: 45%
Diese Sätze gelten grundsätzlich für persönliche Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen. Die endgültige Behandlung kann bei Gesellschaftsstrukturen, hotelähnlichen Dienstleistungen, VAT/Umsatzsteuer, Plattformgebühren und dem gewählten Betriebsmodell abweichen und sollte mit einem griechischen Steuerberater geprüft werden.
Für übliche Kurzzeitvermietungen sollte die Immobilie im AADE Short-Term Stay Property Registry registriert werden und vor Annahme von Buchungen die entsprechende AMA / Property Registration Number verwenden. Touristische Unternehmensunterkünfte können einem anderen ESL-/Betriebssiegel-Verfahren folgen.
Fordern Sie eine individuelle Mietrenditenprognose für Ihr Budget und Ihre Wunschregion an.
Teil unseres 4-Schritte-Griechenland-Guides: 1. Grundstückskauf → 2. Baugenehmigung → 3. Baukosten → 4. Mietrendite
