Eine Baugenehmigung in Griechenland im Jahr 2026 zu erhalten ist durchaus machbar — wenn Sie den Prozess verstehen und mit den richtigen Fachleuten zusammenarbeiten.
Wer erteilt Baugenehmigungen in Griechenland?
Baugenehmigungen werden von der städtischen Planungsbehörde (Υπηρεσία Δόμησης — ΥΔΟΜ) der jeweiligen Gemeinde ausgestellt. Seit den Reformen 2011 läuft der Prozess hauptsächlich digital über das nationale Portal e-adeies.gov.gr.
Machbarkeitsprüfungen vor der Antragstellung
- Bebaubarkeit: Grundstücke innerhalb eines Bebauungsplans, in Siedlungen und außerhalb des Plans folgen unterschiedlichen Regeln. Mindestfläche, Straßenanbindung, Frontage, Zonierung, Planungshistorie und lokale Beschränkungen müssen vor Kauf oder Planung durch einen zugelassenen Ingenieur geprüft werden.
- Bebauungskoeffizient (Σ.Δ.): wenn für ein konkretes Grundstück ein Koeffizient von 0,4 gilt, kann ein 1.000 m² Grundstück theoretisch bis zu 400 m² Fläche erlauben, jedoch nur, wenn alle weiteren Grenzen ebenfalls eingehalten werden.
- Einschränkungen: Küstenlinien, Forststatus, archäologische Zonen, Schutzgebiete, Hochwasserrisiken, Abstände, Höhenbegrenzungen und Straßenanbindung können das mögliche Projekt wesentlich verändern.
Tipp: Bitten Sie Ihren Architekten oder Ingenieur um eine Vorprüfung bei der ΥΔΟΜ, bevor Sie in einen vollständigen Planungsumfang investieren.
CLT-Vorteil im Genehmigungsverfahren
CLT-Konstruktion (Brettsperrholz) bietet spezifische Vorteile bei der Vorbereitung des Genehmigungsantrags. Da CLT ein zertifiziertes Baumaterial mit festgelegten statischen Eigenschaften ist, sind die Tragwerksberechnungen einfacher als bei konventionellem Betonbau. Das deutlich geringere Eigengewicht (ca. 5× leichter als Beton) vereinfacht die Fundamentplanung und kann die Erdarbeitskosten bei schwierigem Gelände erheblich senken.
Indikativer Zeitplan: Baugenehmigungsverfahren
| Phase | Typische Dauer | Hauptverzögerungsrisiken |
|---|---|---|
| Machbarkeitsprüfungen & Forstkataster | 2–4 Wochen | Rückstand beim Forstkataster |
| Planung & Dokumentenvorbereitung | 3–8 Wochen | Planänderungen im Prozess |
| Digitale Einreichung (e-adeies) | 1 Woche | Fehlende Dokumente |
| Prüfung durch ΥΔΟΜ | 4 Wochen (gesetzliche Frist) | Kleinere Korrekturen angefordert |
| Korrekturen (falls nötig) | 2–4 Wochen | Statische Nachberechnungen |
| Genehmigungserteilung | 1–2 Wochen | — |
| GESAMT (indikatives Standardprojekt) | 12–20 Wochen | +8–16 Wochen für Küsten-/Archäologiezonen |
Luxury Development Greece übernimmt den gesamten Genehmigungsprozess für unsere Kunden.
Teil unseres 4-Schritte-Griechenland-Guides: 1. Grundstückskauf → 2. Baugenehmigung → 3. Baukosten → 4. Mietrendite
